欢迎来到山东省天天直播NBA房地产开发有限公司!我们将为您提供最优质的服务!      咨询热线:0537-6777777 销售热线:0537-8888888 0537-8999999
  • 新闻中心
    山东省天天直播NBA房地产开发有限公司
    快速导航
    关于天天直播NBA
    视频中心
    新闻中心
    项目动态
    楼盘展示
    公益事业
    企业荣誉
    人力资源
    联系我们
    在线留言
    新闻中心

    任志强:政策不放松销售依然在增长

    发布时间:2016-05-26    山东省天天直播NBA房地产开发有限公司    访问次数:    

    10月15日,任志强、冯仑、陈淮等房地产界的名人受邀在合肥参加新地中心(概况 相册 户型 价格 动态)的高峰论坛。下面让我们听听此次高峰论坛上任志强的部分演讲。

    任志强:历史上我们最多听到的是朝令夕改,我们以为中国不会有朝令夕改,但现在看来朝令夕改的事在中国不是什么新鲜事,也许今天这个城市发生,明天那个城市也会发生,一旦放松了就可能面临着我们最不愿意看到的惨盘。在今年的房地产形势中出台的最严厉的政策是不是房地产一败涂地,虽然9月份的数据没出来,到8 月份为止销售还是增长的,是不是和2008年出现了销售下降?没有。

    总金额也在上浮,大约增长了26%,也恰恰说明今天的情况远远高于2008年或2009年、2010年,因为它是在涨。换句话说我们看到更多的不是没有消费需求,中央政府拼命的摁都摁不住,如果放松的话严重供不应求会更加涨,所以我们看到的是紧缩的局面,比如说不断出现新的限购政策,不断出台新的约谈政策,佛山就被约谈了,虽然是电话约谈也是约谈。

    今年到目前为止在销售总金额上涨的过程中,个贷是负的增长,9月份还不知道。既使是这样,开发商手里是不是缺钱,开发商手里还有两万亿的现金。

    从统计数据上我们可以看见,有没有各类企业有存贷,确实分布不均,有的人兜儿里钱很多,有的人兜里没钱了,也有一些企业出现了降价但它不是一个全国普遍现象,如果紧缩的政策一旦放开,才可能看到真正的原貌是什么样的。出台了这么多调控政策,有没有好的?有好的。

    我们可以明显看到,放假过快上涨的预期被打破了,今年到目前为止130个城市放假统计数据环比上涨了6.5%,我们今年没有公布每个城市,全国平均的房价指数已经变成单个城市的,我们看到目前只是涨幅下降,真正在100以下的大概全国只有两个城市,我们一共有660个城市,只是涨幅在下降的城市在不断增加。

    所以正因为存在着继续上涨的压力,因此还可以继续实行严控的政策。我们可以看看安徽的石榴,安徽的石榴扔的一沟一沟的,它怎么不涨呢?所以你用不着限制大家买石榴,当时价格上来的时候,告诉你一个人只能买四斤,再买多了就更涨。

    所以我们中央采取的政策就是告诉你今天要限制你买,让他涨不上去。政府在放宽限购政策的同时,遇到了巨大的压力,不到12个小时之后宣布这项政策作废了,因为有人不满意,或者说怕他成为全国各地的一种病,都放松了怎么办?于是更大的压力告诉他们你们不能放开限购。

    抑制了投资需求,投机需求大家认为不合理的,今天买了明天就可以卖了,投资需求在所有的市场上都被认为是,至少我们今天看见,政府在拼命的鼓励投资公租房,如果说打击投资的话,就没有投公租房了。

    所有的出租公寓都是叫投资,我们的酒店也是一种投资,所以我们的文件中没有明确说打击投资,而是投机,也加大了保障性住房建设的推动,从2007年我们出台的文件要实行保障性住房应保尽保,也同一年提出了10%要用于建设保障性住房。

    最高的一年我们只用了土地出让金的3.6%,所以今年政府有点着急,按照建设部公布的数据,今年已经完全开工98%了,有些城市超额,有些城市不足,今年加大了最大投资,给地方政府部分的支持,我们也可以看到2009年初的时候,我们房地产的投资是在下降的,特别是投资增长幅度远远低于固定资产投资增长幅度。

    我们房地产投资保持了33%的增长,年初的36%,8月份33%,33%的等于远远高于固定资产投资速度规模,其中保障性住房在拉动中国房地产投资的增长中占了很大比例,但去年以前的统计中,保障性住房大部分是在商品房开发之外,今年附带了很多保障性住房,所以大量的转为开发公司进行。