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    地产大佬把脉2012:冬天仍继续 自救求生存

    发布时间:2016-05-25    山东省天天直播NBA房地产开发有限公司    访问次数:    

    转自(投资快报)

          2012年房价“涨跌”走势如何?严厉调控下地产业何去何从?在12月9日-12日举行的第十三届CIHAF中国住交会上,不少开发商认为,2012年楼市调控政策还将持续,当下开发商应当做好积极过冬的心理准备,通过“自救”先“活下去”。也有开发商认为,调控政策是把双刃剑,房地产行业将在这个寒冬中迎来深度洗牌。而在住宅市场不景气的情况下,资金将转向住宅以外的领域,包括商业地产、旅游地产、养老地产、城市运营甚至物流地产等方向成为地产大佬们的共识。

    做好过冬的准备

        住交会上,对于明年的楼市调控,业界普遍认为2012年是一个“冬天”,调控力度不会明显放松,否则房价反弹可能性极大。

    国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌认为,要坚定不移地坚持房地产调控的方向,打击投机,加快社会保障房的建设。“坚持房地产以消费品为主导,买房子是为了住,买房子不是为了像买股票一样卖,谁想买房子为了卖,坚决让他赚不了多少钱,这是我们调控的方向。”

         中国房地产业协会副会长顾云昌也表示,明年楼市整体的调控不会停止,应做好“长期被调控”的准备。

    不会驶入2012崩盘末日

       就房价来说,业界对楼市“拐点”成为普遍共识,但对于房价会下探到什么程度则看法不一。

    在顾云昌看来,当前的房价只能算是“小拐点”,整体性下降的“大拐点”尚未出现。由于中国经济不会也不能“硬着陆”,所以与之紧密联系的房地产业也不会驶入“2012”的崩盘末日。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生谈到,今年下半年调控效果逐渐显现,明年楼市将从回调趋向稳定。房地产行业的整体调整会经历“保障房上市、限购政策松动和退出、房产税代替土地出让金”的“三部曲”,估计这“三部曲”能在十二五规划期间完成。

    相对于多数派诸如万科总裁郁亮直言已经做好了“过冬的准备”的谨慎言论,海尔地产集团董事长兼CEO卢铿、路劲地产集团董事局主席单伟豹等少数派则较乐观,他们预计楼市最快到明年6月市场便会拐头向上。首创集团总经理刘晓光甚至放言,明年3月将是抄底时机。

    开发商变招求生存

        而政策调控下的房企会采取怎样的策略取暖过冬?有的开发商认为,“冬天”来了,房地产企业起码要解决当下的生存问题,比如现金流问题,在此基础上才能寻求行业产业和营销模式的创新;也有的认为,现在有资源和有资金密集型的企业可能会占优势,甚至明年会有抄底的机会。

    记者在现场了解到,在严厉的调控政策下,发展单一的住宅型地产没有前景几乎是所有开发商的共识。其中,卢铿讲到:“我们明年商业地产的份额比较重,估计会占到整个业务的40%左右。”光耀东方董事长李贵斌也表示,随着调控效果逐步深化,明年市场将有更多的企业转让项目股权或项目,这对一些企业来说是机遇。

    现场花絮

    这个冬天有点冷

        往年,品牌地产商是住交会的绝对主角,而在今年的住交会现场,部分房产大腕缺席、展馆规模缩水,建材商甚至比地产商还多,阵阵“寒意”笼罩住交会。记者看到,仅有海尔地产、大连万达、合生创展、碧桂园、富力地产、星河湾、龙湖、上海城开、金科地产等为数不多的品牌地产商参加,缺少重量级开发商的助阵。而整个展馆的面积,也从去年的4.5万平方米缩减为今年的3万平方米。

    给开发商“道歉”

        住交会现场惊现行为艺术家挂牌“给开发商道歉”,称房价太高买不起。旁边挂有“没房子!就没老婆,就没孩子,就没有未来……”标语。有现场观众猜测,这是购房者辛酸无奈之下的举动,其言下之意就是开发商提供了房源,没有房源则无未来,而房价之高则让购房者望而却步,进而导致没房子,就没老婆,没老婆,就没孩子……